多少幅度算暴跌呢？10%？20%？或者說(shuō)50%？ y W$0\E6<r
按溧陽(yáng)79萬(wàn)戶籍人口來(lái)算，就如同79萬(wàn)股本的個(gè)股。創(chuàng)業(yè)板個(gè)股回調(diào)幅度中位數(shù)大約是20-30%左右。 ?c [*:N(
實(shí)際上，多加幾個(gè)中介，長(zhǎng)期關(guān)注賣得快的二手房?jī)r(jià)格，得出當(dāng)下市場(chǎng)中能成交的真實(shí)價(jià)格參考才是縣城買賣房子的關(guān)鍵。 o. 0ci+z@
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，燕山一號(hào)，看看論壇里報(bào)價(jià)，毛坯在14000-16000左右，而同小區(qū)精裝修房源有的卻只要14000左右。 \,u_7y2 c
前幾天中介出來(lái)一套1樓帶花園的，豪華裝修，大量實(shí)木家具，帶車位，155平，239.8萬(wàn)。車位按10萬(wàn)算的話，單價(jià)1.48萬(wàn)。那么我如果考慮現(xiàn)階段買入該小區(qū)的話，這個(gè)價(jià)格和房子的綜合品質(zhì)，就作為我的參考標(biāo)準(zhǔn)。 sZx/Ee
這套不到3天，中介就下架了。說(shuō)明這個(gè)價(jià)位上，是還有一定承接力的。 At-U2a#J{
按照論壇里報(bào)價(jià)，毛坯算平均15000一平，裸房?jī)r(jià)232.5萬(wàn)，車位10萬(wàn) ，裝修我個(gè)人判斷在40-50萬(wàn)，（家鄉(xiāng)裝修水分比較大，該套中式裝修費(fèi)用可能要高出我判斷不少，我只是保守估計(jì)）那么市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在282.5-292.5萬(wàn)，不含稅費(fèi)。 $ s9Vrw0Z
239.8萬(wàn)/282.5萬(wàn)=84.8%，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)下跌15個(gè)基點(diǎn)。 {r@Ty*W}
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下跌幅度其實(shí)算蠻大的了，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。目前階段想效率變現(xiàn)，市場(chǎng)行情價(jià)格是需要打大折扣才能打動(dòng)持幣觀望的買家的。 C(00<~JC
那么裝修這么好，這么新的房子，為什么要出手呢？恐怕東家也包含對(duì)后市的一種謹(jǐn)慎態(tài)度。 S30?VG9U0f
客觀的追蹤分析市場(chǎng)，找到其中的利潤(rùn)空間，分析所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，才是理性的投資。 kS bu]AB
再看看每年的GDP增長(zhǎng)率（今年可能是5-5.5%），簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)房子每年如果不能增值這么多，就是虧本買賣。再想深一層，每年的貸款成本，資金機(jī)會(huì)成本，綜合考慮之下，再做出符合自己利益的決定，就行。 UrqRx?#
房子是承載一家人幸福之所在，不管買還是賣，皆大歡喜才是共贏的。 +=O5 YR!{
我們國(guó)家向來(lái)是漲價(jià)去庫(kù)存的手段，再加上縣城二手房信息更不透明，報(bào)高價(jià)可以穩(wěn)住人心，然后慢慢等漲到那個(gè)價(jià)格，用時(shí)間來(lái)?yè)Q取空間。 UK<Nj<-'t
就看各人時(shí)間含金量了，有人一年做生意或者其他投資渠道回報(bào)率在10%以上，那么溧陽(yáng)購(gòu)買房子的優(yōu)先級(jí)就會(huì)往后推。 anXc|
我認(rèn)為其實(shí)真要買，機(jī)會(huì)是在次新二手房里。因?yàn)槭莻�(gè)人房產(chǎn)了，個(gè)人原因急需變現(xiàn)虧本賣也是可能的 T6 '`l?H`;
希望大家都能生活越來(lái)越好，家庭幸福！ bbrXgQ`s+w
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