[購(gòu)房交流]1.2萬的房子降到9千，本地居民：3000元都算水分[復(fù)制鏈接]

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原創(chuàng) 樓盤網(wǎng) 2019-12-20 10:33:29 /GfC/)1_  
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距離2020年只有不到10天了，回顧2019年樓市可以發(fā)現(xiàn)今年整年市場(chǎng)都處于降溫趨勢(shì)中，不僅是北京杭州這樣的一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，就連三四線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯下跌。例如某位網(wǎng)友就說了，自己家鄉(xiāng)一個(gè)四線小城市，二手房?jī)r(jià)格就從1.2萬元一平米下跌到了9千元。不過面對(duì)房?jī)r(jià)下跌當(dāng)?shù)鼐用癫�沒有感到不安，用當(dāng)?shù)乩相l(xiāng)的話來說就是：房?jī)r(jià)都是被“外地人”炒起來的，本地人早就買不起了，3000元都是泡沫。的確，三四線城市房?jī)r(jià)早就超出了合理水平，還記得去年就不斷有縣城房?jī)r(jià)破萬的報(bào)道出來，要人沒人、要經(jīng)濟(jì)沒經(jīng)濟(jì)的三四線小縣城，房?jī)r(jià)憑什么能破萬？現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌只是理所當(dāng)然的事情。

關(guān)于三四線城市以及小縣城房?jī)r(jià)上漲的原因，樓市里早就研究清楚了，無非就是那么幾方面因素：前幾年大規(guī)模的棚改拆遷，認(rèn)真說起來棚改拆遷其實(shí)并沒有什么不好，問題就出在投資者身上，因?yàn)榇蟛糠謺r(shí)候貨幣補(bǔ)償金額巨大，拆遷戶在拿到補(bǔ)償款之后財(cái)大氣粗，只選貴的不選好的，自然會(huì)把房?jī)r(jià)推高，因?yàn)榍皟赡陿鞘姓{(diào)控把重點(diǎn)關(guān)注一二線城市的原因，炒房者在一二線城市市區(qū)了炒房空間之后，紛紛把目光對(duì)準(zhǔn)三四線小縣城，在大量外來投資者的炒作之下，三四線城市的房?jī)r(jià)很容易就被炒高。另外大型房企入駐也影響很大，前兩年某知名房企大量布局三四線城市，知名房企的樓盤自帶品牌效應(yīng)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比本地開發(fā)商蓋的房子更貴。所以從這些房?jī)r(jià)上漲的原因中來看，三四線小縣城房?jī)r(jià)投機(jī)性上漲，水分明顯。 QvjsI;CQ-  

既然三四線城市房?jī)r(jià)上漲有水分，那么現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌就是在擠水分，難怪現(xiàn)在當(dāng)?shù)鼐用穸歼@么淡定，畢竟這樣來看，房?jī)r(jià)從1.2萬下降到9千元就不是房?jī)r(jià)下跌而是房?jī)r(jià)在回歸穩(wěn)定!而這也是筆者想表達(dá)的觀點(diǎn)，那就是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是在回調(diào)、是在回歸穩(wěn)定，并不是下跌，所以大家不要擔(dān)心。為什么要強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)呢?因?yàn)楝F(xiàn)在很多人覺得房?jī)r(jià)一下子出現(xiàn)幾千元甚至上萬元的下降，很有可能會(huì)引起樓市大變化，但搞清楚房?jī)r(jià)下降是在回調(diào)之后，下跌和回調(diào)是兩個(gè)完全不同概念，最后出現(xiàn)的結(jié)果也完全不一樣，反正我一直相信中國(guó)未來樓市會(huì)越來越健康穩(wěn)定。 7BdvJ"  

從一二線城市到三四線城市最后到小縣城，房?jī)r(jià)回調(diào)的事實(shí)也該讓炒房者清醒了，樓市再也不再是那個(gè)炒房暴利的樓市了。如果一個(gè)城市沒有經(jīng)濟(jì)、沒有人口的支撐，就算炒房者把當(dāng)?shù)爻鞘谐吹脑俑撸�這一切也只是炒房者之間擊鼓傳花的把戲，最后終究是要回歸穩(wěn)定�？辞宄�形式的炒房者及時(shí)抽身還能得到“善終”，看不清形式盲目堅(jiān)守的炒房者最后只會(huì)落得一個(gè)血本無歸的結(jié)局。對(duì)三四線城市本地居民而言，這一切正好應(yīng)了那句老話“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。 )O2giVq7[0  

文采不錯(cuò)！但是不太符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。國(guó)家要的理想效果是穩(wěn)定增長(zhǎng)，不是暴漲更不是暴跌！ Kh'/Ne?  

你說的，這是理想效果。請(qǐng)問如果不理想了 w\8grEj  

引用

引用樓主jl123于2019-12-21 08:02發(fā)表的  :你說的，這是理想效果。請(qǐng)問如果不理想了 (2019-12-21 08:02)  a>(LFpVk}  

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央行等部門工具箱里的工具很多，只是一個(gè)決策而已！比如降息！ z2A7:[  

符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但不符合中國(guó)特色 c<r`E  

憑什么賣上萬？憑要賣地賺錢啊，賣地來錢又多又快，政府賣越貴房?jī)r(jià)越高。擊鼓傳花，最后看傳到老百姓手里還是房企手里。注意到馬鞍山不允許房企打九折以下，可見一斑 ~^UQw?;  

引用

引用樓主天頂星人于2019-12-21 18:10發(fā)表的  :憑什么賣上萬？憑要賣地賺錢啊，賣地來錢又多又快，政府賣越貴房?jī)r(jià)越高。擊鼓傳花，最后看傳到老百姓手里還是房企手里。注意到馬鞍山不允許房企打九折以下，可見一斑 (2019-12-21 18:10)  Y4YA1F  

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你一個(gè)小房空在論壇里天天發(fā)牢騷，天天糾結(jié)有屁用噠，政府意志你會(huì)懂？？ L0/0<d(K  

溧陽的房子長(zhǎng)遠(yuǎn)來看是不會(huì)漲太多的！若是漲的話絕對(duì)不急周邊城市，投資的話虧死 FZ D C?