[購(gòu)房交流]房子拆遷了？你知道自家房子該拿多少補(bǔ)償嗎[復(fù)制鏈接]

朋友家的老房子要拆遷了，而且還可能得到一筆不菲的補(bǔ)償費(fèi)，但問(wèn)題是他對(duì)于自己房屋能拿多少補(bǔ)償款心中沒(méi)有底。其實(shí)，對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估，通常會(huì)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”這一規(guī)定明確了被征收房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

相信看到前面的內(nèi)容之后，有不少人就產(chǎn)生疑惑了：什么是“類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”，那么應(yīng)該如何把握“類(lèi)似”這個(gè)度呢？這是很多被征收人關(guān)心，且也容易和征收方產(chǎn)生分歧的點(diǎn)。今天小編就來(lái)助大家在征收中精準(zhǔn)定位自己的補(bǔ)償款，不被征收方欺騙。

一、什么是“類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”？

對(duì)于房屋價(jià)格的評(píng)估，我國(guó)是有相關(guān)法律法規(guī)的，在開(kāi)頭處小編也已經(jīng)有說(shuō)了。另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定：“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合�！�

還有，除了上面所列舉的相關(guān)法律法規(guī)之外，小編還看到這條：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，“被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素�！�

因此，如果你問(wèn)小編什么是類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的話，那么小編就會(huì)回答你：從上述法規(guī)中都可以看出“類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”就是與被征收房屋在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等情況相當(dāng)或類(lèi)似的房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

二、怎么來(lái)自己為房屋評(píng)估價(jià)值？

1、根據(jù)房屋的區(qū)位條件

這就要涉及到一新的詞語(yǔ)了，它就是：什么是房屋的區(qū)位條件？其實(shí)，房屋區(qū)位條件就是指所在地的自然條件與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、行政因素相結(jié)合所產(chǎn)生的特征并對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市平均地價(jià)、城市規(guī)劃等因素的不同，每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都有差異。

2、房屋的用途

相信有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，房屋的用途是可以分為多種了，即主要分為住宅和非住宅。其中，住宅包括普通住宅、公寓、別墅等；非住宅分為經(jīng)營(yíng)性（寫(xiě)字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、通用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、交通樞紐用房等）與非經(jīng)營(yíng)性（單位以及非營(yíng)利公共設(shè)施用房）。

在這里就要注意了，一般來(lái)說(shuō)，不同的房屋用途，它的拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不同的。也就是說(shuō)，你的房屋是什么用途，補(bǔ)償就應(yīng)該參考周邊同類(lèi)型用途房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

3、房屋的建筑結(jié)構(gòu)

相信大家都知道，不同房屋類(lèi)型的，它的建筑結(jié)構(gòu)是有可能不同的。一般來(lái)說(shuō)，房屋建筑結(jié)構(gòu)有：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。對(duì)于建筑物的施工質(zhì)量、施工用料等對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值會(huì)產(chǎn)生一定影響，房屋質(zhì)量越好，評(píng)估時(shí)房屋的補(bǔ)償就越高。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。在此處小編要提醒一下廣大購(gòu)房者了，拆遷補(bǔ)償款的確定和評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估具有關(guān)聯(lián)性，如果大家對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，可以在評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量時(shí)充分發(fā)表自己的觀點(diǎn)，將房屋的方方面面都與評(píng)估人員介紹清楚，也可以將自己的意見(jiàn)和相應(yīng)的證據(jù)做好保存，作為自己的拆遷維權(quán)的一個(gè)有力依據(jù)，以保證拆遷補(bǔ)償可以真實(shí)有效、合理到位。