準備買房的人 先聽聽曹德旺和建行董事長對未來樓市的看法 GYRYbiwqdi
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準備買房的人 先聽聽曹德旺和建行董事長對未來樓市的看法 (lA.3 4.p
（文/馬躍成） VCNT4m
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最近，經(jīng)常有人問，現(xiàn)在買房是不是該下手的時候了？之所以有這樣的疑問，主要還是基于“房子是炒的”這樣的觀點，因為，按照以前的調(diào)控規(guī)律，現(xiàn)在確實是到了房價該上漲的周期。那么現(xiàn)在確實是該下手買房了，并且任自己也說，十年預(yù)測房價都是準確的。那么不聽人家的，聽誰的? gLD`wfZR
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但是，說句實在話，如果房價可以上漲的話，應(yīng)該不是現(xiàn)在，去年就到了該漲的時候了。何至于到今天，并且現(xiàn)在還是樓市整體看，還是一片蕭條。我不敢給別人提什么建議，但是，最近兩位社會精英的講話是值得思考的。一個是曹德旺，另一個是建行的董事長，我們不妨看看他們是怎么說的。 `znB7VQ0
曹德旺曾不止一次地說過，“普通人除了剛需，其余的房產(chǎn)都應(yīng)該賣掉”。他給出的理由是過快上漲的房價導(dǎo)致人們手中擁有了大量的財產(chǎn)而非資產(chǎn)。從基本的生意角度而言，財產(chǎn)非但不能保值，而且需要用大量的時間和金錢去養(yǎng)護它。 C DMfa&;T
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對很多普通人來說，一直都認為，現(xiàn)在通貨膨脹，貨幣貶值，只有房產(chǎn)才是最好的保值投資產(chǎn)品，這也是一些房托們鼓吹的主要理論依據(jù)。但是，曹德旺揭露說：你們別傻了有錢人房子都好幾套，需要房子的人又沒有錢，現(xiàn)在都沒有錢，以后還有什么錢買你的房子，最后都會變成富人之間的買賣，問題是大家手上都很多，你賣給誰去？ 3 K/Df#
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這句話，應(yīng)該是曹德旺在一年前說的，不過，現(xiàn)在，確實出現(xiàn)了，房子賣不出去的情況。很多房子降價很大，也賣不出去。這樣的例子，數(shù)不勝數(shù)哦，有的人說，掛牌了沒人理，降價了也沒有人看房。 'iSAAwT2aj
建行董事長田國立也認為，目前房產(chǎn)價格普遍偏高，現(xiàn)在買入就等于高位接盤。目前中國家庭住房擁有率已經(jīng)高達92%，比美國的70%高出了22個百分點。目前22.1%的家庭已經(jīng)擁有了兩套或者兩套以上的住房。他的結(jié)論是目前這種狀況房子只會向少數(shù)人手中集中，而大多數(shù)居民買房可能越來越困難。 oR+-+-? ?$
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從目前的情況來看，今年乃至明年仍然是一個資產(chǎn)的下降周期，目前高位的房子明顯不是一個流動性比較好的資產(chǎn)。因此，目前一些三四線的房子能變現(xiàn)還是盡快先變現(xiàn)。田國立稱：過去十年，很多人靠投資買房發(fā)家致富了，實現(xiàn)了階級躍升，這是事實，但是當下這種投資邏輯顯然已經(jīng)行不通了，他直截了當表明：“我搞了一輩子金融，現(xiàn)在買房也賺不了錢了，你現(xiàn)在買不就是高位接盤了嗎？” TmRx KrRs
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如今，是不是到了該回歸理性的時候？房地產(chǎn)算不算已經(jīng)徹底變天了。二十年的房地產(chǎn)發(fā)展，大量資金長期沉積在樓市，房子成了一個金融符號，讓實體制造業(yè)大面積倒閉。未來，房地產(chǎn)行業(yè)金融去杠桿會繼續(xù)施行。格林斯潘說過：“不到泡沫破裂人們便無法斷定他是不是泡沫�！爆F(xiàn)在，中國的樓市應(yīng)該是可以給一個答案的時候了。【本文由“馬躍成”賬號發(fā)布20190104】
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